终结“价高者得” 绍兴限地价出炉 不仅控溢价

发布时间:2020-07-13 03:34 编辑:西极电力网

  浙江在线-住在杭州网7月9日讯(浙江在线记者 魏盼)本周,绍兴已挂牌的全部五宗涉宅用地陆续发布补充公告,宣布“因故终止挂牌”,坊间传言绍兴新政即将来袭。业内猜测就是为土地新政让路,这些地块或将重新挂牌,成为首批适用新政的涉宅地出让。

  事实上,近来浙江省各地市都在推进楼市调控,目前杭州、宁波、嘉兴等周边各城市均已出台土地新政,不再单纯“价高者得”,而是施行符合当下实际且更有效的土地新政来调节土地市场竞争,从而促进房地产市场稳定发展。

  今天,绍兴红头文件《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》在网络传开,记者电话联系了相关部门负责人,确认此新政为真,并于2020年7月8日起施行。通知主要有两点,一是控制住宅用地价格涨幅;二是推行 “限地价 竞配建”,最高溢价不超过35%。

  一、控制住宅用地价格涨幅:

  通知明确,越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%,镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%,诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%

  二、推行 “限地价 竞配建”,,最高溢价不超过35%

  在此之前,绍兴所有地块均采取的是“价高者得”的拍卖方式,谁出价高谁就成为竞得人,因而市场热度较高时,地价就被不断推高,纪录轮番打破。

  而此次新政明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式公开出让。

  地块设置最高价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人,当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才(公租、养老)等住房面积阶段,并以竞报配建人才(公租、养老)等住房面积最多者为竞得入选人。

  原则上最高价不得超过起始价的135%,地块溢价率不超过35%。

  该政策与杭州目前实施的 “限地价 竞配建”模式相同,不过杭州溢价率一般竞至30%即封顶,而绍兴此次定下的最高溢价率为35%。

  “限地价、竞配建”的土地出让方式,一方面可有效控制土地成交价,防止再出现“高价地”;另一方面也可通过这种形式增加人才房(公租、养老)等保障性用房的供应。

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